國家為了保障人民的私權與預防爭議之發生,因當事人或利害關係人之聲請,由國家對於人民私權法律關係之發生、變更或消滅,依法為必要之參與、處置或裁決,如法院、地政機關或其他國家機關行政程序均為重要辦理領域。不動產所有疑難雜症解決主要工作內容、債務服務,代辦土地房屋過戶及設定等地政登記業務,銀行貸款的協辦,或是法院的非訟案件申請均我們服務範疇。

 

專業領域

不動產服務

 

不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,所涉及的相關法規或是稅費也差異,我們可以協助辦理,一來輕鬆省事,並得取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。以一般繼承或贈與登記案件來說,我們扮演受託人,以善良管理人協助委託人完成土地登記及相關地方稅或是國稅的申報。

 

我們專門處理買賣、繼承、贈與、拍賣、交換、設定及塗銷等各項登記業務、財產信託規劃及登記業務、共有物分割、合併登記業務(含土地法34條-1共有土地處份)、建物所有權第一次登記(含新建開發案整批分戶總登記)業務、都市更新及權利變換登記業務、產權調查—不動產產權之調查及謄本、圖、使用分區之申請、銀行貸款—各類銀行貸款之申請、不動產之各類稅務規劃及處理。

 

不動產土地或是房屋的買賣,我們的角色是雙方代理人,基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益,主要協助案件登記甚或是買方貸款的協辦及抵押權設定,賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等。

 

不動產稅務及土地登記之行政救濟,對於行政機關之各項違法及不當之行政處分,代理當事人提行政救濟、行政訴訟以維護權益。法拍、金拍屋登記及銀行貸款一貫作業。標購便宜的法拍屋是不錯的選擇,但所涉及的複雜法令及點交與否等問題,亦是重要的考量,我們專責代理標購,使購屋人風險降到最低。

 

地政事務所受理民眾辦理土地登記,主要依據土地登記審查手冊,按申請人申請登記事由,登記原因標示及申請權利內容,附繳證件,委任關係,受理及資料管轄機關及權利人義務人等等,逐一審查案件,大多採書面審查,也就是申請人或是代理人所附資料具正當法律性,切結願負相關法律責任,並且檢附完整的相關文件,地政事務所即受理地政登記,審核完畢則核發相關登記完成證明文件,如核發新土地建物權狀或是他項權利證明書等書狀。如土地登記、共有分割、祭祀公業、土地變更。

 

經由我們的專業服務,將艱澀難懂的法令內容,化為淺顯易懂的具體實例,案件過程中,透過一圓流程讓顧客隨時掌握辦理細節,充分溝通,確保產權移轉完整無虞,值得信賴、安心。如土地增值稅、契稅、地價稅及房屋稅等,各稅法的規定大不相同,如土地增值稅的重購退稅及自用住宅優惠稅率之申請往往可使納稅義務人省稅捐,又或經由交換可節省契稅等,唯有委託專業的事務所,才能得到最好的服務。

 

專業領域

債務服務

我們長期處理債權追償程序,如支付命令、本票裁定、代擬訴狀、強制執行狀件、不動產點交業務(承受擔保品或買賣案),協助客戶進行追償債務,以簡便、迅速,可為債權人爭取時間及節省成本。債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保並投定抵押權及質權。

 

無力清償債務,我們亦協助當事人債務清理程序,由與債權人前置協商、調解及法院更生或清算程序協助當事人面對處理債務,最終使債務得以減免,債務免責,重燃生活的自信與尊嚴。

 

專業領域

代辦繼承

 

除了協助當事人撰擬遺囑,並作為見證人、遺囑執行人等角色,協助當事人將遺產分配予適當之繼承人,並且於當事人生前,利用各類契約、信託等方式,贈與繼承、親屬信託、節稅規劃、資產管理,達成遺產規劃及節稅等目的,合理安全分配財產予子孫。

 

另被繼承人死亡,我們亦能協助當事人完成相關繼承手續,協助遺產管理及代辦繼承登記業務、如除戶登記、申報遺產稅、辦理產權移轉登記或股票、存款繼承。對於遺產稅及贈與稅,從事先的節稅規劃,到申報、實物抵繳、剩餘財產差額分配請求等各事項之處理,為當事人達成最有利的節稅目的,以及限定繼承、拋棄繼承。

 

專業領域

非訟事件

一般私權爭議,國家針對較不具爭訟性質的案件如:繼承、提存…....等,不須透過訴訟程序,只須以書面資料送審,或國家機關作為確認處分(法院裁定),便叫做「非訟事件」。民事非訟包含夫妻財產之約定、指定夫妻住所、親權行使、子女之姓、繼承事件、未成年子女親權酌定、親權改定、給付扶養費、財產管理、法人登記之代辦、提存及取回擔保金程序、寺廟登記、失蹤人財產管理事件、公證、認證等;商事非訟則如公司清算或解散、選派檢查人、票據喪失之公示催告與除權判決。我們針對非訟事件法實務經驗豐富,法條適用及法律程序相當嫻熟,可協助貴客戶解決非訟事件之紛爭。

 


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